高信用房企的合理融资需求正在改善。12月5日，领先地产公司碧桂园宣布，拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品。申请获批后，碧桂园将在监管机构的指导下尽快启动相关产品的分销。 碧桂园表示，供应链ABS产品作为一种创新的融资方式，可以支持上游供应商融资，缓解中小企业融资难、融资贵的问题，帮助上游企业拓宽融资渠道，降低融资成本，提高运营效率，增强碧桂园供应链体系中合作伙伴的竞争力。 约同时，金地乐还表示，2021年第一期资产支持2号专项计划已获得上交所无异议函，计划于2022年初发行；万科近期还计划发行7.77亿元供应链ABS，计划12月完成2021年供应链ABS额度的发行。 11月以来，上交所、深交所明显加快了房地产资产证券化产品的审批。CNABS数据显示，2021年6-10月，房地产资产证券化产品单月受理和反馈的规模大多在300亿元左右，11月飙升至2147亿元。 中央指数研究院企业事业部研究副总监陈星认为，12月以来，几次购房尾款和供应链融资计划项目状态更新，各融资类别再次进入审核流程，新ABS项目发行进入预热阶段，有望再次回归。 除了资产证券化产品发行的复苏，一些房企也开始发行银行间债券中的债券。11月9日起，中国银行间市场交易商协会召开房地产企业代表座谈会，保利发展、招商蛇口、光明地产相继开始在银行间市场发债。 据银行间市场交易商协会信息，12月1日，碧桂园与龙湖同时宣布发债，碧桂园注册金额50亿元中期票据进入“预评估”环节，这是碧桂园首次在银行间债券市场注册发行内债融资工具。 民营企业能够成功发行债券和ABS，意味着房地产行业的融资已经逐渐恢复正常。 近期外界明显感受到政策转向的信号，企业融资端频频见积极成效。12月3日，代表团与NPC、CPPCC集体发声，意图明显，促进房地产行业和市场平稳健康发展。 首先，央行相关负责人强调，近期国内房地产销售、土地购买、融资等行为已逐步恢复正常。一些中资房企开始回购海外债券，一些投资者也开始购买中资房企的美元债券。 中国银行业监督管理委员会表示，他将在实施房地产金融审慎管理的前提下，引导银行和保险机构为房地产和建筑业提供金融服务。现阶段应根据各地不同情况，重点满足首套房和改善住房的抵押贷款需求，合理分配房地产开发贷款和并购；一是贷款，加大对保障性租赁住房的支持力度。 证监会相关负责人也表示，下一步，证监会将继续保持市场融资的有效功能，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。 尽管行业流动性有望小幅改善，但房企之间的分化依然存在。不难发现，近期成功获批发行银行间债券或ABS的房企，都是稳定的房企。 国信证券还指出，目前，龙头房企经营稳定 自2019年起，碧桂园以现金流为核心管理支付评估近三年。今年上半年，碧桂园权益物业销售回笼现金约2727.9亿元，权益回报率达90%，已连续6年达到90%以上，处于行业领先水平。 12月3日，碧桂园发布了2021年11月未经审计的经营数据。于2021年11月，本公司及其附属公司连同其合营公司及附属公司实现总合约销售金额约413.5亿元，合约销售楼面面积约531万平方米。 前11个月，碧桂园连同其合营公司及关联公司累计实现权益合同销售额约5354.2亿元，对应权益合同销售建筑面积约6353万平方米，继续领跑行业。 柯睿数据显示，今年1-11月，碧桂园全口径销售额约7290.2亿元，位居行业第一，万科、融创分别以5740.7亿元、5495亿元排名第二、第三。 标准和。Poor's认为，在动荡的环境下，碧桂园强大的执行能力和多元化的土地储备布局支撑了公司销售的增长。 《第一份上海研究报告》也指出，碧桂园作为优质的龙头房企，在市场整合期能够展现出更大的韧性和张力，并有望凭借土地储备优势和强大执行力保持稳健增长。 据悉，截至6月底，碧桂园在mainland China已收购股权可售资源约1.69万亿元，潜在股权可售资源约4900亿元，总股权可售资源约2.2万亿元，其中现有可售资源74%位于五大都市圈，占93%。 位于人口净流入地区。 韩毅智库认为，碧桂园的表现表明，三四线城市房地产市场仍存在结构性机会。而随着部分房企逐渐退出三四线城市，碧桂园的竞争压力有所下降，生存空间有所增加。 |
