南山中心区位于南山区的中心，可以说是尴尬或者说是被黄金地段包围。 尴尬是因为南山中心区有点旧，很多配套跟不上。据说它被核心区域包围是因为它的北邻科技园，南接蛇口，东连后海，西连前海. ，四大区域是深圳的核心区域。 今天我们来看看南山这样的中心区域到底是青铜还是王者。 #南山中心区分区 南山中心区是南山发展较早的区之一。当时没有深圳湾、后海等填海区域。南山中心区曾经是深圳的沿海地区之一。 在老一辈人的记忆中，王海铁塔仍然是深圳的标志性建筑。上海王海神波塞冬手持三叉戟，驾着马车渡海。从蓝色玻璃幕墙中间的磅礴身姿，他散发出顶天立地的独特魅力。
qvj2l q49k 0/5e1 cbac 867854 d5a8 EFC 308 da 64 FD 178 / 海印长城实拍 另一方面，在南海大道以西，整个地区相当古老。一些老小区和城中村建筑都在这里，道路略窄。不过绿化环境还是比较好的。西边的代表建筑是红瑞花园，也是南山中央花园最大的住宅区。以前是深圳的豪宅。项目对面有一个新址——郑东名苑。
qvj2l q49k 0/0f 749 ba 20dba 43 AC 875d 727 c 87a 47406 / 基本上所有的中学都是南二外大中学，也是南山第二梯队的名校。 南二外集团是南山四大知名办学集团(南二外集团、南外集团、南山实验集团、育才集团)之一。2017年6月，南二外与学府中学合并，正式组建南二外集团，目前拥有7所中小学，如图：
qvj2l q49k 0/f 127932241 f 349 e 6925130115 CDA 915d / 从学校划分来看，学府中学片区大概有60个楼盘。除了学府一、二小学外，相应的小学还有湘南小学、南油小学、南海小学和北京师范大学附属小学的一部分。与海德总部相比， 学府中学的生源有点过于庞杂，素质参差不齐. 片区享3条地铁线路 目前，该地区有3条地铁，是已建成的9/11号线及在建中的12号线. p>其中9号线连接了前海、科技园、深圳湾 等核心区域。 11号线作为一条快线则串联起了机场、福永、沙井等大空港区域。 而在建中的地铁12号线在片区内设置了南山站、创业路站（站点名以官方公布为准）两个站点，据最近的官方消息，目前南山站主体结构已经封顶，可与地铁11号线换乘， 一期预计明年（2022年）开通 。
商圈成熟但不繁华 南山中心区整体商业算不上特别繁华。 南山中心区早期的商业主要是海雅百货和茂业百货，而后海雅百货迭代升级之后成为了现在的海雅缤纷城，并于2014年正式开业，与南山书城共同构成了南山商业文化中心商圈。 另外片区距离海岸城购物中心、保利文化广场等后海的大型商场也不算太远，特别像海印长城、海岸明珠、城市印象等楼盘距离这些商场也不过就是几百米的距离。 享南山六大产业辐射 目前南山的核心产业主要分布于留仙洞总部基地、科技园、后海总部基地、深圳湾超级总部基地、蛇口国际海洋城及前海。 片区恰处于南山的地理中心，受这六大产业辐射利好，其中又 距离科技园、后海总部基地、深圳湾超总 最近。 其中我们耳熟能详的科技园，占地面积11.52平方公里，18年GDP产出244亿元/平方公里、税收43亿/平方公里， 稳居全国第一 。孕育出了腾讯、中兴、华大基因、大族激光、迈瑞、TCL、金蝶、酷派、创维、康佳等众多大牌企业，是深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一。 # 近5年楼盘涨幅最高达94% 再来看看南山中心区的楼盘，目前南山中心区的热点楼盘共计17个，主要呈现出以下几大特点： 多为2003年前后建的楼盘 南山中心区绝大部分的楼盘都是在2003年前后建造的，还有一小部分比较老的房子建设时间大概在90年代末，例如海珠城、康乐园等小区，外立面已十分老旧，品质也已大打折扣，目前成交量也不太多，这些老旧小区也基本就是南山中心区的上车盘。 刚需户型是主流 南山中心区楼盘的户型主要是以69-82的两房居多，比较偏刚需，目前成交量比较好的楼盘如海印长城、佳嘉豪苑等也是这类刚需户型居多，金钟大厦则是小户型楼盘的典型代表，最小的户型仅20平左右，成为了片区内学府中学学区的上车盘，高峰时期成交价一度达到16万/平。 近5年房价涨幅约77% 从房价来看，2016年南山中心区房价多在6.7万/平上下，到2020年均价已到12万/平左右， 涨幅均值约77% ，其中 城市印象和美墅蓝山 涨幅最高，已达 94% 。 圈层偏中产 从圈层来看，南山中心区的圈层多为中产，多比较注重学区和生活环境，投资客不多， 圈层还算比较纯粹 。 后海片区优缺点一览 优点 * 享学府中学学区 * 地处南山中心区，承接南山6大产业的辐射 * 3地铁环绕，出行便利 * 居住环境舒适 缺点 * 楼龄较高，品质略有欠缺 更多精彩干货内容，欢迎大家关注A哥聊房公众号。 |
