本文的主要内容是公积金贷款政策和限制贷款的原因。最后有具体问题供大家参考。以下是正文： 注意公积金贷款的所有条件都是以家庭为单位。单身成年人，自己一人是一个家庭，父母不算在内。已婚家庭，夫妻二人加未成年子女为一个家庭，双方老人不算在内。 一.上海公积金贷款的条件 1.缴纳上海住房公积金 2.申请住房公积金贷款前，已连续缴存公积金不少于6个月 3.借款人的丈夫和妻子都没有正在偿还(使用)的公积金贷款 如果您支付给有中断支付记录且在申请公积金贷款前6个月内已支付逾期款项的客户，可以申请公积金复议。复议通过的，也可以借公积金贷款。 二.首套和二套的认定方式 首套： 1.上海无房无贷。这里的无贷款是指上海没有公积金贷款记录，不是房贷记录。 2.夫妻双方婚前与父母共有不超过一处上海房产，姓氏下无房。 二套： 1.上海没有房子，有过一次上海公积金贷款记录。 2.上海有一套房，人均住房面积不到37.2平方米，没有使用上海公积金贷款。 简单理解就是：以家庭为单位，上海第一家既没有房产，也没有公积金贷款。在上海有房产或者使用公积金贷款一次都不是第一套。 三.限制公积金贷款的4个原因 1.人均住房面积超过3720万平方米 2.上海有2处或更多的房产 3.正在使用的上海公积金贷款尚未还清 4.有2项以上(含2项)公积金贷款记录 有以上四种情况之一，都不能做公积金贷款。 备注：人均住房面积只计算目前拥有的房产，不计算购买的房产 四.公积金贷款额度 1.公积金贷款额度计算公式： 盈余 金基本账户余额的30倍
补充公积金账户余额的10倍 2.在基本公积金和补充都缴纳的情况下，最高可贷款额度： 首套个人贷款最高额度60万，家庭120万 二套个人贷款最高额度50万，家庭100万 3.在只缴纳基本公积金的情况下，最高可贷款额度： 首套个人贷款最高额度50万，家庭100万 二套个人贷款最高额度40万，家庭80万备注：计算出来的公积金可贷额度是大概的可贷金额，具体公积金贷款审批额度还会参考房产年限，价值，面积等。  五.公积金贷款年限计算 房龄计算： 1.五年内的房龄：可贷30年 2.6-19年的房龄：35-房龄 3.超过20年房龄：可贷15年 备注：房龄=今年-竣工日期 主贷人年龄计算： 男性最高贷款到65岁，计算公式：65-目前年龄=可贷年限 女性最高贷款到60岁，计算公式：60-目前年龄=可贷年限 备注：贷款年限的计算，在房龄和年龄计算结果中，取低值就是该房屋的公积金可贷年限。 六.公积金贷款使用次数 单身情况下，个人可使用2次公积金贷款。但是上海户籍单身只能购买一套住房，第2次公积金贷款有等于无。 已婚情况下，家庭可使用2次公积金贷款。夫妻二人在单身时使用的公积金贷款次数会计算在家庭名下。 假设夫妻二人在单身时均使用过1次公积金贷款，那婚后是不能再做公积金贷款的。 已婚情况下，夫妻二人中有一人正在使用公积金贷款，另一人公积金贷款从未使用过。购买二套住房，只需要把正在使用的公积金贷款还清后，同时满足人均住房面积小于37.2㎡，就可以做公积金贷款。 七，补充问答 问：什么是补充公积金？ 补充公积金一般只存在于效益比较好的企业，公积金7%的缴存比例不能满足企业员工的需求，超过7％的部分就会存入补充公积金账户。 问：已婚家庭，夫妻一方用过一次公积金贷款已经还清，买二套住房还可以做公积金贷款吗？ 如果满足人均住房面积小于37.2㎡，是可以申请二套住房公积金贷款的。 问：已婚家庭，有一方公积金未使用，另一方有公积金贷款使用，买二套住房还可以做公积金贷款吗？ 把正在使用的公积金贷款还清，同时满足人均住房面积小于37.2㎡，就可以申请二套住房公积金贷款。 问：夫妻一方在婚前和父母共有一套上海房产，双方公积金都没有使用过，用公积金贷款算首套吗？ 是首套 问：我是上海户籍，婚后购买过一套上海房产，做过一次公积金贷款。目前已离婚，房子给前妻了，公积金也还清了。我现在购房可以用公积金贷款吗？ 可以的，你满足单身二套公积金贷款的条件 问：我上海公积金账户有3万元，在外地有按揭贷款，在上海购买首套房，公积金贷款额度大概能有多少？ 在上海公积金贷款，你属于首套。公积金账户余额3万，最高公积金贷款50万 |
