随着时代的发展，越来越多的年轻人利用休息时间外出旅游。有一段时间，“世界那么大，我想看看”这句话流行起来。随着一个渴望自由和独特个性的年轻人来参加步行游行，世界各地的民宿变得流行起来。对于一些在城市出差的群体，他们也会选择住在民宿。那么什么是民宿呢？为什么B&B如此受欢迎？有网友透露，B&B行业几套房能赚十几万。这是真的还是假的？民宿有哪些法律风险？让我们继续往下看。 什么是民宿？ 敏书库，源于日本。是指利用居民楼内闲置的房间或闲置的房屋，以家庭副业的形式经营，为到农村居住的旅行者提供住宿。在中国，只要把自己家的房子打扫干净，用来接待短期房客，也叫民宿。
为什么民宿那么火爆？ B&B的定义充分说明了B&B不同于酒店或餐馆的特点。B&B与传统酒店不同，可能没有高级豪华设施。但却能让人体验到当地的风土人情，感受到主人的热情和服务，体验到与以往不同的生活。它可以让在路上的外国游客有一顿带着烟花和精心推荐的旅游指南的‘好早餐’，就像活在这种生活里几十年一样。给游客更好的体验当地的美食、文化、历史，会让游客在陌生的城市有宾至如归的感觉，这是酒店给不了的，这也是年轻人旅游时喜欢选择民宿的原因。 民宿行业几套房就能赚十几万，这到底真的还是假的？
近日媒体爆料，一个90年后的女生4套房，一年进十几万。不管这个消息是真是假，我们不妨计算一下账目： 按照二线城市的标准：一套房月租2500元，水电物业费500元，所以月固定支出3000元，四套房月费12000元，保洁人员工资3000元，共计15000元。 如果每套房每天租金300元，月入住率达到20天，收入6000元；四套房收入24000元；利润9000元，年收入10.8万元。这样计算可以使年收入10万，但是如果入住率低于每月20天，年收入可能低于10万。总的来说，报道基本属实。 民宿虽然火了，可是这个行业即将被取代，为什么呢？ 由于旅馆业是法律规定的特殊行业，需要公安机关许可才能颁发特殊行业许可证。但现行法律法规并没有明确规定民宿是否属于特殊行业。 既然不知道属于哪个行业，自然没人能操作 的合法资质。加上各地标准混乱，因此，城市民宿这一市场目前仍处于监管的灰色地带，有些地区相关部门索性不承认短期公寓和民宿，将其列为"黑旅馆"，合法性问题悬而未决。
换句话说： 民宿如果长租，属于租房等民事行为，完全合法； 但是民宿如果短租，那就和旅馆酒店差不多，属于特殊行业，就不合法。 这么看来，民宿趋于合法和不合法的中间地带。
在这种情况下国家对民宿有做出了那些措施？ 其实早在2015年11月国务院印发的 《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次点名"积极发展客栈民俗，短期和长期公寓等细分业态。 虽然国家颁发的条令，让民宿行业不再处于一个灰色地带，让它处于一个合法化的行业，但是城市民宿依然存在着消防安全，治安隐患及扰民的问题。这些问题有些需要从业者加强自律，有些则需要有关部门出台符合这个行业实际情况的新法规。 民宿行业此前生存举步维艰，相信在之后相关政府及部门，也会针对民宿，客栈，等进行正规的法律界定，出台正式的行业规范。让灰色行业真正走向光明。
58同城资深租赁分析人士认为：近年来随着租赁行业的火爆，民宿行业现在逐渐被品牌公寓所取代，由机构统一管理，长租短租都能够满足消费者的需要，而其中部分机构的无押金更是大受消费者喜爱，未来民宿行业的未来，品牌公寓必然是一个重要的参考方向。 民宿太火爆,几套房就能赚十几万？可惜，这个行业即将被取代，如有更好的意见或建议，欢迎留言评论。 |
