我. 我是一个普通的女孩。 因为特别喜欢成都，我家去年搬过来买了房子给爸妈住。 并租了两套，一套单间自住，其余全部用作民宿。 做第一套房子的时候没什么经验，不过租出去也就十天左右。第一位客人住了一周。 于是我就窃喜了，“做民宿挺受欢迎的”，于是又租了一家，拓展业务。 因为体验的原因，上线速度很快，安排后第二天就收到订单了，而且刚刚上线，基本上一周的订单都满了。 当时，我真的认为B&B很赚钱。按照每天328元的价格，我这个月的收入将近一万元。 我的心好美。 然而，好景不长。8月8日，九寨沟地震发生。 二. 于是猪崽短租地主集团变得焦躁不安： “账单都退了”“我租客来问我成都影响严重吗？还能旅行吗？”. 当时，所有订单都已退回。如果没有订单，就等。 8月地震后回过头来看我的订单，大部分是四川省的租客，比如宜宾、绵阳、重庆，其他地方的很少。 (中国人还是很珍惜生命的.) 地震后，成都的民宿行业变得冷清。小猪楼主群，大家每天都在喊，要等到十一旅游高峰才能收到订单。 但是我发现成都是个过客城市，普通游客只在这里待两三天就去下一个城市。 11号假期高峰期，几乎家家都爆满，几天后进入空置期。然后大家又开始苦等，一个月拿不到几单。 每天都在赔钱。我妈再也受不了了。让我归还房子。无奈，只能退了贵的，只留下我住的。 至此，我为民而活的梦想基本结束，从7月底到10月底只持续了3个月。 现在回想起来，是很大的损失。
三. 要计算帐户： 第一套房，三个月算下来，总共租金9000元。 第二套房，总租金：17500元。(有代理费。此外，提前退房将扣除一个月的押金) 装修及材料采购、 d="6595521370921129230">费用约17000元。第一套毛坯房自己装修的，成本高。
我这三个月的收入，17461.4元。（第一套房子收入5461元，第二套房子收入12000元） 所以折腾了三个月，我实际上是亏损26038.6元。 哦，对了，这里还没有算人工费，我家保洁是我妈做的，不产生费用。 如果自己没时间打理，雇佣保洁，打扫一次，一居是35元，两居70元，三居90元...  三. 咳咳，现在开始总结： 1.赚钱难 租房改造做民宿，基本上不赚钱，就是在替别人管理房子... 如果运营的比较久，评论累积的多，订单会多一点，但是刨除各种成本费用，收入也不高。 举个栗子： 我认识一个小猪短租的房东，她是摄影师，2016年上半年开始做民宿，房源下面累计了100多条评论。 她的入住率相对高一些，但平均每月也就能出租20天。 最糟糕的是，去年9月，她的房子被房东收回去了，就又重新租了一套，一居室租金2400元，前期装修费用约14000元，目前对外出租的标价是：238/晚。 她粗略算了下，如果是旺季，大概要4个月才能回本；如果是淡季，那就要6个月才能回本。 她说，“我本来想，做民宿赚钱的话，我就少接拍照的活，不想拍就不接，没想到民宿这样了，我还得憋着到处拍照。” 2. 风险高 如上文，地震这类自然灾害，对旅游行业冲击非常大。 还有，租房做民宿，房东随时可能中途收回房子。那这意味着，前期的高投入都付诸东流了，重新找房子的时间成本、装修成本又很高。 还有一个不能忽视的风险——政策。 我一个朋友投资了两百万在大理洱海做酒店，刚开业一个月就遇到了洱海整顿，至今还是停业状态，一直在亏钱... 3.地段很重要 location，location，location，对，地段很重要。 原本我以为，我这个小区位置是极好的，就在离武侯祠锦里最近的地铁站旁边。但是对比下来，还是春熙路（成都最繁华的商业中心，人流量非常高）的订单多。 在春熙路做民宿的房东，每天都客满，还经常转单给其他人。 另外，距离地铁近，交通便利也很重要。 如果不好找，很多房客会吐槽，这很影响好评度。 4.这是一个糟心的活  做民宿，是属于服务行业，什么牛鬼蛇神、妖魔鬼怪都能遇到。 吸毒的、卖淫的、聚众狂欢的...什么鬼都有，结果就是床榻了、电视碎了、门碎了、满屋脏到无处下脚...更严重的就是你被邻居举报关进派出所。 我的房东群里，天天有这种奇葩事... 三. 给大家泼完冷水，再说说有用的。 其实我最近也在思考，怎么做民宿才能赚钱？ 1.自己的空置房 如果你房子很多，可以尝试做民宿，会比长租更赚，而且房子破坏性不大。只是非常耗费精力，要做好操心的准备。 2.远离红海区域，自己开辟个新天地 成都做民宿不赚钱，也是因为这里已是红海了。小猪短租工作人员说，2017这一年，成都多了上万套民宿，大部分都在景区附近。 像我这个小区，我认识的房东已经接近10个，每个人手上都是四五套房子。 竞争这么激烈，新房东根本无法和老房东竞争，如果想要赢，那就得打价格战... 但有一种民宿，生意就特别好。 房东的摄影技术很好，打着一个招牌就是——住民宿、免费帮拍“私房照”，尺度很大的那种。我认识的一个小姑娘，就是这样经营的。 这种房子就常常爆满，很多人奔着拍照来住。 再比如，之前看过一个很漂亮的民宿，在长城旁边的一个村落。 这个房东是瑜伽教练，发现这里风景很美，租了两套破房子，全部拆掉，盖了两个大帐篷，屋顶和门是全通透的，躺在屋内，可以看到长城和日出日落，视野极好。 后来，他这个民宿吸引了无数"想要静静“的都市精英们。 这原本就是一个不知名的村子，曾经无人去，但因为这个民宿火了。 据说这个民宿的房租成本每年5w左右，客房价2000元/天左右，是不是很赚？ 3.要么价格贵，要么房间多 前面讲过，做民宿的运营成本挺高的，房租支出、物资采购、保洁费用等等，想要摊平这些费用，那就要多做几套。 或者做旅馆、青旅，房间要多，至少要有10间左右。 建议大家去看看《亲爱的客栈》，一个只有三间客房的客栈，需要六个人打理，成本是不是很高？ 如果不想做得规模太大，那就要前期投入高一些，做成豪宅或者非常有特色的房子，把价格提上去。 当然，能住得起“豪宅”的人不多，要做好经常空单的准备。 4.与房客互动，把自己打造成房客心中的IP 房主和房子，总要有一个是有故事的，最好能成为IP。 一个有内涵、有故事、有学识的人，是非常吸引人的，同样，一个有人格的房子，也是会让人流连忘返。 举个栗子： 我曾经在洱海边住过一个客栈，客栈老板是个有故事的男人，很热情、很健谈，经常开车带我们去看他“私藏”的美景，带我们去吃白族烧烤和桃花酿，分享他的经历... 两天下来，我们从陌生人变成了朋友，离开之后，总想回去看看，每次去大理，都会住他那里。 再举一个栗子： 其实我那个单间的入住率也蛮高的，因为我主推的是猫咪主题，来这里住的房客，基本上都是奔着我的两只猫咪来的。 曾经还有一个小姑娘，特意跑过来住了两天，专门给猫咪拍照。  以上，就是我这几个月折腾下来的总结，看起来也不是瞎整腾，至少认知上有收获。 虽然亏了，但是我现在也不死心。最近我在成都又买了一套房，原来那套自住的，出租给几个长租客了。 熬过这个淡季，再战。 最后，送给想要做民宿的朋友一句话——要耐得住寂寞，熬过冬天，就是夏天了...  |
